كما هو الحال، يبحث الكثيرون عن فرص الاستثمار في دبي، وخاصة في قطاع العقارات، وخاصة للأجانب، خاصة مع توفر خطط الدفع المرنة التي تقدمها البنوك أو شركات التمويل العقاري للمشتري. وقد تم تصنيف الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم في عام 2020 للاستثمار، ولكنه أيضًا قطاع محفوف بالمخاطر، ويمكن التخفيف من هذه المخاطر من خلال وجود معرفة جيدة ودقيقة بالاستثمار المطلوب قبل البدء فيه.

قد يختلف السؤال سواء كان المستثمر مقيماً في الدولة أو خارجها وبالتالي هناك بعض الأمور التي يجب عليه اتباعها حيث قد يكون من الصعب عليه إدارة وتأجير العقار ولهذا سنخبرك ببعض نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب وبعض الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار

نصائح للاستثمار في العقارات في دبي للأجانب

ابدأ بحثك: تعرف على سوق العقارات في دبي

خذ الوقت الكافي لدراسة وفهم سوق العقارات في دبي قبل أن تقرر الاستثمار فيه، اقرأ الأخبار التجارية للمشروع لمعرفة اتجاهات السوق الحالية والتوقعات في الصناعة. يمكن أن تكون اتجاهات السوق التاريخية أيضًا دليلاً جيدًا. أيضًا، تحقق من المطورين المختلفين في دبي الذين يقدمون فرصًا جيدة للمستثمرين المبتدئين من خلال تقديم أسعار منخفضة وخطط دفع مرنة.

اعرف هدفك: حدد هدفك من الاستثمار في دبي

هل تستثمر لأسباب شخصية أم لكسب دخل إضافي من خلال تأجيره؟ هل تفكر في بيع استثمارك العقاري الشخصي في المستقبل؟ فكر في الاحتمالات غير المحدودة. حدد أهدافك للاستثمار في دبي. قم بتقييم خياراتك، وطور خطتك، وحدد موعدًا نهائيًا، وراقب تقدم استثمارك.

حدد ميزانيتك: ابحث عن أسعار العقارات في دبي

عليك البحث عن أسعار العقارات في دبي واختيار العقار الذي تريده ثم حساب ميزانيتك مطروحاً منها تكاليف الصيانة والإصلاحات والرسوم الأخرى، كما عليك تحديد نسبة رأس المال المطلوبة للعقار: (الدخل السنوي مطروحاً منه المصاريف) مقارنة بسعر شراء العقار، فإذا حصلت على معدل فائدة جيد فستحصل على عائد استثماري كبير

تعرف على موقع العقار الذي ستستثمر فيه:

ويعد الموقع عاملاً رئيسياً في تحديد ربحية العقار مما يساعد في زيادة العائد على الاستثمار، بالإضافة إلى الخدمات والمرافق الترفيهية الموجودة بالقرب من العقار أو المرتبطة به، بما في ذلك المؤسسات التعليمية والحدائق والمراكز التجارية والمراكز الطبية وغيرها.

وتتميز في دبي بقربها من المكاتب والمعالم السياحية ومراكز الأعمال بما في ذلك دبي مارينا التي تضم عقارات تملك حر في الدولة وهي فرصة عظيمة عند التفكير في شراء عقارات في دبي للأجانب.

وكيل العقارات

ومن أهم الأمور أيضًا العمل مع وكيل العقارات المناسب في دبي والذي سيساعدك بالنصائح ويطلعك على اتجاهات السوق وقائمة أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي وسيوفر لك وكيل العقارات الكثير من الوقت في عملية البحث عن العقار المناسب.

الدفعة الأولى عند شراء عقار في دبي

لشراء عقار في دبي، ستحتاج إلى دفع بعض النفقات مقدمًا وهذا لا يقتصر على دفع دفعة أولى عند شراء عقار في دبي، على سبيل المثال، تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي أيضًا عددًا من الرسوم الإدارية، ولعل أهمها رسوم نقل الملكية والتي تبلغ 4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية أخرى تبلغ 580 درهمًا إماراتيًا، ويجب أن تضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك دفع هذه الرسوم خلال فترة زمنية قصيرة وإلا ستتضاعف التكلفة، وقد تدفع أيضًا غرامة إضافية تصل إلى 10 آلاف درهم إماراتي.

مزيد من المعلومات حول شراء واستئجار العقارات في دبي

Whether you are buying or renting a house in Dubai, you will have to pay an annual maintenance fee. For example, the maintenance fee for a three-bedroom house in Dubai is between AED 70,000 and AED 100,000 per year.
There are also some additional costs such as paying annual fees which vary depending on the size of the house, for example, a tenant will pay annual fees in exchange for documenting the lease agreement

Long Term Residence in Dubai

يقوم الشخص بتحديد خياراته قبل اتخاذ خطوة الشراء، خاصة إذا كان ينوي العيش في دبي لفترة طويلة، فقد يكون امتلاك منزل هو القرار الصحيح.

وتنصح صحيفة جلف نيوز المغتربين الذين يخططون للعيش في الإمارات العربية المتحدة لأكثر من 15 عامًا بالاستفادة من مزايا شراء العقارات. ففي الأمد البعيد، ستحقق الإمارات وفورات كبيرة في تكاليف السكن.

الحصول على الإقامة الدائمة في دبي:

الإقامة الدائمة في دبي تجعل خيار التملك خياراً أكثر جدوى من الناحية المالية، ولا تقتصر الفائدة على تقليل النفقات الشهرية مقارنة بالإيجار المدفوع، بل هناك أيضاً فوائد اجتماعية واقتصادية مثل الشعور بالاستقرار وكرامة المسؤولية الاجتماعية تجاه البيئة الجديدة التي ستعيش فيها. إذا كنت تخطط لاستئجار أو شراء عقار في دبي، ففكر بعناية في جميع الخيارات المتاحة، ومن الأفضل استشارة أحد المتخصصين في المجال لمناقشة أفضل الخيارات المتاحة بناءً على ظروفك الشخصية. بصفتنا شركة عقارية، نقدم خدمات استشارية عقارية مجانية في دبي.

ومع ذلك، ورغم حالة عدم اليقين التي تحيط بقرار الاستثمار في هذا المجال، فإن سوق العقارات في دبي يبقى قوياً بفضل عدد من العوامل التي تجعل مناخ الاستثمار في الإمارة جذاباً وقوياً على المدى الطويل.