الإجابة على كافة الأسئلة المتعلقة بالضرائب عند شراء العقارات في تركيا

من المهم للمستثمرين أن يفهموا المعلومات الضريبية والإجراءات القانونية في تركيا قبل شراء أي عقار، فقد أدت قرارات الحكومة بتخفيض الضرائب العقارية إلى زيادة الطلب الأجنبي على سوق العقارات التركية وأنواعها المختلفة.

ولذلك، فإننا نقدم خبراتنا ونصائحنا لمساعدتك في التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بالضرائب والرسوم عند شراء العقارات في تركيا.

أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

تتكون الضرائب العقارية في تركيا من أنواع مختلفة: الضرائب لمرة واحدة والضرائب السنوية.

سنتناول هنا أربعة أنواع من الضرائب العقارية في تركيا:

1. Property Transfer Tax (Tapu): Also known as the cost of title deed transfer, this tax is 4% of the property’s total value stated in the sales contract. It is levied during the registration of the title deed at the Land Registry Office in Turkey and is paid equally by the seller and buyer. This tax is applicable at the time of transfer of ownership, whether through sale, purchase, or bequest to family beneficiaries of the actual owner.

ضريبة القيمة المضافة

هذا هو نوع من ضريبة الأملاك التي يتم دفعها مرة واحدة فقط، إلى جانب ضريبة القيمة المضافة التي تتراوح من 1% إلى 18%. ومع ذلك، فإن هذه الضريبة هي الوحيدة في تركيا التي يمكن إعفاء الأجنبي منها إذا لم يكن لديه تصريح إقامة في العقارات أو الجنسية التركية.

ضريبة الأملاك السنوية (Emlak Vergisi)

This is a property tax paid annually by Turkish citizens or foreigners. The annual tax is approximately 0.002% of the property’s registered value and is paid to the municipality of the area where the property is located, in exchange for services provided by the municipality.

ضريبة الأرباح الرأسمالية (Değer Artışı Kazancı Vergisi)

تُدفع هذه الضريبة بعد بيع العقار وتستند إلى الفرق في الربح بين سعر شراء العقار وسعر بيعه خلال خمس سنوات. ويُعفى من الضريبة إذا بيع العقار بعد فترة الحيازة التي تبلغ خمس سنوات. ويتراوح المعدل من 15% إلى 35% من الفرق في الربح.

رسوم العقار:

بالإضافة إلى الضرائب، فإن شراء العقارات في تركيا يتضمن رسومًا تُدفع للبلديات التركية أثناء التملك. وتشمل هذه الرسوم السنوية (حوالي 0.03%) ما يلي:

• Translation Fees: Buyers must cover translation costs for necessary documents like passports.
• Interpreter Fees: Buyers also pay for interpreters assisting them during ownership, regardless of the language.
• Notary Fees: These fees, paid to the notary for certifying translated documents, generally do not exceed $50.

رسوم الترجمة

هذه الرسوم مخصصة لنقل ملكية العقار ويتم دفعها في مكتب رسم الخرائط التابع لدائرة تسجيل الأراضي، ولا تتجاوز تكلفتها عادة 200 دولار.

رسوم الطابو

يتم دفع هذه الرسوم من قبل المشتري بعد استلام سند الملكية أو شهادة الملكية للعقار في مكتب تسجيل الأراضي، وعادة لا تتجاوز 60 دولارًا.

وفي المجمل، قد تكلف الضرائب والرسوم الإضافية المالك حوالي 8% من إجمالي سعر شراء العقار.

الضرائب والرسوم بعد نقل الملكية

ترافق هذه الضرائب مشتري العقار بعد انتقال الملكية وهي كالتالي:

• Municipal Taxes: Turkish municipalities charge annual fees, not exceeding 0.03% of the property’s total value. These fees are usually paid every May for the services provided by the municipality.

• Insurance Premiums: Buyers are required to pay fees for earthquake and natural disaster insurance, typically around $2 per square meter.

• Maintenance Fees: If the buyer is in a residential complex, they must also pay monthly maintenance fees based on the apartment’s area, the complex, and its location.